Главная   >   Новости   >   Как проверить техпаспорт при покупке квартиры

Как проверить техпаспорт при покупке квартиры

« Назад

Как проверить техпаспорт при покупке квартиры 16.11.2015 05:55

Ни одна сделка купли-продажи не состоится без документа, в котором зафиксированы данные о фактическом состоянии квартиры. А именно, какова общая площадь помещения, размер и количество комнат, какова на момент выдачи документа инвентаризационная стоимость квартиры и тд.

Но если невнимательно отнестись к техпаспорту при оформлении сделки, то покупатель впоследствии может заплатить за «чужую» незаконную перепланировку. Обе стороны пострадают, если сделку не зарегистрируют только на том основании, что техпаспорт просрочен.

Как проверить техпаспорт при покупке квартиры

Перед сделкой проверяя техпаспорт квартиры, обратите внимание на две вещи. Техпаспорт не должен быть старше 5 лет (если речь идет о «вторичке») и план квартиры в нем должен соответствовать реальной планировке жилища.

Во-первых, в соответствии с действующим  законодательством, не реже одного раза в пять лет в помещении должна проводиться инвентаризация недвижимости. Поэтому, если при совершении сделки будет предоставлен техпаспорт, дата изготовления которого превышает пятилетний срок, вам могут отказать в регистрации сделки и потребовать переоформить документ. 
Если вы берете новостройку, то проведение обследования (инвентаризации) объекта с выездом на место специалиста БТИ обязательно. В принципе, эта процедура также является обязательной при изготовлении техпаспорта.

Во-вторых, проверка соответствия планировки квартиры ее плану в техпаспорте  - очень важная часть подготовки сделки. Ведь многие перепланировки, которые могли быть сделаны в квартире до вас, требовали получения разрешения на них в органах местного самоуправления. И если вы проглядели такие изменения и они оказались незаконными и незафиксированными в плане БТИ, то в будущем, вам придется заплатить штраф  (о размерах штрафов см. таблицу внизу) за «того парня», который ломал стены до вас.

Так что, прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры, необходимо сравнить данные в техпаспорте с реальным состоянием помещения. Сначала проверьте план БТИ на наличие красных линий, которые указывают на проведение несогласованных перепланировок.

Но даже если таких линий нет (бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет), то все равно тщательно сравните план в техпаспорте с реальной планировкой жилища.  Любое несоответствие может привести к тому,  что вам придется платить штраф. Если вы заинтересованы в приобретении именно этой квартиры, тогда потребуйте у продавца решить проблему с планом БТИ до сделки.