Главная   >   Новости   >   Как узаконить перепланировку квартиры в типовом доме

Как узаконить перепланировку квартиры в типовом доме

« Назад

Как узаконить перепланировку квартиры в типовом доме 27.10.2015 07:12

Многие москвичи, избегая сложных бюрократических процедур, традиционно делали перепланировки своих квартир без согласований с контролирующими органами. Обычно речь шла о простых перепланировках без вмешательства в несущие стены квартиры, которые можно было относительно легко узаконить постфактум.

Впрочем, имели место и перепланировки с полным или частичным сносом несущих стен, что без разработки проекта и экспертной оценки общего состояния здания может привести даже к обрушению жилого дома.

Мосжилинспекция для удобства москвичей согласовала с ГУП МНИИТЭП (проектировщик домов панельных серии времен СССР) целый ряд проектов перепланировок квартир в многоэтажных домах, которые наиболее популярны среди жильцов.

Существуют два каталога перепланировок:

Каталог А – перепланировки без вмешательства в несущие стены (простые)

Каталог Б – перепланировки с вмешательством в несущие стены (сложные)

Данные каталоги легко можно найти на официальном сайте Мосжилинспекции.

Собственник квартиры в панельном доме, входящем в каталог А, может выбрать один из вариантов перепланировки, выполнить его, а потом прийти в отделение инспекции по своему административному округу и согласовать изменения постфактум.

Иногда собственник желает сделать простую перепланировку, не включенную в каталог А. Это вполне возможно – если данная перепланировка не предполагает расширения санузла (мокрая зона) или переноса сантехнических приборов на площадь коридора, то хозяин квартиры также может провести ее без предварительного согласования.

После ремонтных работ собственник должен зафиксировать перепланировку в БТИ, а затем оформить ее в отделении Мосжилинспекции. Оформление простой перепланировки занимает 10 рабочих дней.

Когда хозяин квартиры хочет сделать простую перепланировку (не входящую в каталог А) с расширением санузла (мокрая зона) или переносом сантехнических приборов на площадь коридора, то ему потребуется разработать проект. Данный проект может сделать любая проектная организация. Далее события будут развиваться по описанному выше сценарию: перепланировка, БТИ и согласование.

Собственник квартиры в панельном доме, входящем в каталог Б, может выбрать один из вариантов сложной перепланировки. ГУП МННИТЭП уже разработал и согласовал все эти перепланировки, поэтому платить за разработку проекта не придется, но собственнику потребуется получить от жильцов квартир снизу и сверху согласие на проведение специалистами МНИИТЭП обследования их квартир на предмет несанкционированных проемов. Если такого согласия не будет, то бесплатным проектом воспользоваться не получится.

После этого собственник подает пакет документов на перепланировку в многофункциональный центр (МФЦ). Далее сотрудники МНИИТЭП сами свяжутся с собственником и проведут осмотр состояния дома, его квартиры, а также верхней и нижней квартир. Данная услуга оказывается за счет бюджета Москвы (бесплатно для собственника), а все процедуры займут не более 35 рабочих дней: 20 дней на работы по линии МНИИТЭП и 10 дней на согласование в инспекции.

Последний вариант самый сложный и затратный – собственник желает сделать сложную перепланировку, не входящую в каталог Б. В данном случае хозяину квартиры придется самостоятельно ехать в МНИИТЭП, заключать с ними договор и заказывать проект перепланировки. Услуги института собственник квартиры должен будет оплатить из своего кармана, а требования остаются неизменными: согласие соседей снизу и сверху, выезд сотрудников института для оценки состояния дома и квартир.

Следует отметить, что практически все возможные перепланировки с вмешательством в несущие стены вошли в каталог Б (существуют очень строгие ограничения по сносу несущих конструкций в панельных домах), поэтому обращаться в МНИИТЭП самостоятельно стоит лишь в крайнем случае.