Главная   >   Новости   >   Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

« Назад

Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка 03.09.2015 07:15

Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
В начале скажу, что оспорить кадастровую стоимость имущества можно не позднее, чем после 5 лет с момента внесения соответствующей информации в Росреестр.
Если Вы решили уменьшить кадастровую стоимость своего земельного участка нужно учесть, что дело это хлопотное и занимает много времени( на рассмотрение дела и проведение работ по переоценке и разбирательства уходит около полугода) .

Есть два способа оспорить кадастровую стоимость объекта:
Первый: в досудебном порядке через обращение в комиссию, рассматривающую споры о налогооблагаемой стоимости имущества. Такие комиссии есть при всех управлениях Федеральной службы государственной регистрации недвижимости по регионам;
Второй: оспорить кадастровую стоимость земли и недвижимости в суде.
При этом физическое лицо может не обращаться в комиссионный орган, а подавать заявление сразу в суд. Юридическим лицам придется сначала отдавать дело на рассмотрение в Росреестр и только в после получения неудовлетворительного результата могут оспаривать решение в суде.
Необходимые документы
Чаше всего, споры о кадастровой стоимости связаны с тем, что рыночная цена объектов значительно ниже. 
Документы , необходимые для уменьшения кадастровой стоимости 
- Документ, удостоверяющий право владения данным имуществом;
- Кадастровая справка на рассматриваемый объект недвижимого имущества;
- Независимый отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
- Экспертное заключение о соответствии отчета законодательству РФ;
- Само заявление на пересмотр кадастровой стоимости объекта имущества.
Без всех этих документов заявление комиссией Росреестра не будет рассмотрено.
Также необходимо отмечу, что проводить оценку рыночной стоимости нужно как можно раньше, чтобы в избежать ситуации переплаты по налогам. 
Итак ключевые моменты уменьшения кадастровой стоимости:
- Кадастровая стоимость лежит в основе расчетов земельного налога и налога на имущество;
- Уменьшить ее можно в случаях недостоверности данных об объекте недвижимого имущества или на основании рыночной цены, сопоставимой с кадастровой стоимостью по срокам;
-Оспорить величину кадастровой стоимости можно через соответствующую комиссию при региональном управлении Росреестра либо через суд;
- К составлению пакета документов для снижения кадастровой стоимости чаще всего приходится привлекать независимого оценщика.