Главная   >   Новости   >   Юридические последствия от неузаконенной перепланировки

Юридические последствия от неузаконенной перепланировки

« Назад

Юридические последствия от неузаконенной перепланировки 20.03.2015 00:17

Неузаконенная перепланировка – это, с точки зрения законодательства, ситуация, когда реальная планировка помещений, например, конфигурация стен, расположение оборудования и другие составляющие понятия «планировка», квартиры, дома или любого другого объекта недвижимости отличается от зафиксированной в документах БТИ.

 

Проживая в квартире с незаконной перепланировкой, рано или поздно наступает момент, когда необходимо квартиру приватизировать, продать, подарить (совершить любые юридические действия). В таком случае придется узаконить перепланировку.

 

Ответственность за незаконное (самовольное) проведение перепланировки или переустройства помещения, прописана в пунктах 2 и 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. В части 2 говорится, что «самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность». Последствия неузаконенной перепланировки, как правило, предписания различных органов и учреждений, а также квитанции об уплате штрафов. Какие другие негативные моменты могут появиться в вашей жизни, не считая вышеперечисленных?

 

1. Если квартиру захочется продать, обменять или передать в наследство, неузаконенная перепланировка будет являться непреодолимым препятствием, поскольку ни одна сделка не регистрируется органами власти без предъявления «свежего» плана БТИ, отражающего реальную планировку. В такой ситуации придётся сначала произвести «легализацию» неузаконенной перепланировки;

 

2. наниматели в ходе такого мероприятия, как приватизация, могут столкнуться с тем, что договор передачи жилья в собственность просто не будет заключен, а если и будет, то последующая регистрация этого договора может быть приостановлена, либо в ней вообще откажут;

 

3. неправильно исполненные строительные работы, некачественные материалы, человеческий фактор (а проще говоря — разгильдяйство) приводили к нарушению систем и узлов домовладения в целом, обесточиванию, отключению от других коммуникаций, а иногда и к обрушению фрагментов конструкций здания.  Нужно благодарить судьбу, если удастся отделаться штрафом.

 

 

 

Перепланировка без какого-либо согласования — это самый недальновидный путь. Разумеется, можно предположить, что о вашей перестройке никто и никогда не узнает и тем самым сэкономить время и деньги на согласовании перепланировки.

1.            Будет сложно уложиться в рамки строительных норм, требований санитарной и пожарной безопасности.

2.            Ваша квартира потеряет свою «юридическую чистоту». Квартиру, перепланированную без согласования, невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать в залог для получения банковского кредита.

3.            Органы исполнительной власти при обнаружении незаконной перепланировки могут предпринять действия вплоть до обращения в суд, с исками о продаже с публичных торгов помещений находящихся в собственности граждан.

4.            Зачастую граждане проводят ремонтные работы, нарушая все мыслимые санитарные нормы и правила. И единственным выходом из данной ситуации, будет приведение планировки квартиры в первоначальное состояние, либо в соответствии с действующими нормами.