Главная   >   Полезная информация

Полезная информация

Новые бланки свидетельств! 0911e84ca707c72661ecc163ec721bce
Управление Государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и Московской области напоминает, что с 1 января 2015 года в России изменена форма свидетельства о государственной регистрации права и требования к его заполнению.

На территории Москвы и Московской области выдача новой формы началась в апреле текущего года.
Свидетельство о государственной регистрации оформляется на официальном бланке (с изображением Государственного герба Российской Федерации) Управление Росреестра по Москве и Московской области.На оборотной стороне бланк содержит учетный номер, при этом требования о том, что такой бланк должен иметь какие-либо степени защиты (в виде вводные знаков и др.) действующее законодательство не содержит.

Новая форма свидетельства, как и прежняя, заверяется подписью государственного регистратора и гербовой печатью.
Замена бланка свидетельства (в случае утери, порчи) не снижает его юридическую силу, поскольку свидетельство нового образца также подтверждает проведенную государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества.

Замена свидетельств оформленных на бланках "старого" образца на новые не требуется.

Свидетельство о государственной регистрации права оформляется только в форме бумажного документа. При этом выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подтверждение проведенной государственной регистрации права может быть выдана в форме электронного документа.

В соответствии с законодательством государственная регистрация в Едином Государственном реестре прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Что такое кадастровая выписка?

выписка

Кадастровая выписка выключает полные сведения о характере объекта недвижимости, которые содержатся в государственном кадастре
недвижимости.
Форма кадастровой выписки, утвержденная Министерством юстиции Российской Федерации, включает разделы КВ.1-КВ6, содержащих определенную информацию о земельном участке:

КВ.1 – основные сведения об участке: индивидуальный кадастровый номер, данные о собственнике, категория земли, местоположение, площадь и т.д.
В случае отсутствия вышеперечисленных данных-поля выписки пустые;

КВ.2 – чертеж участка, для которого было проведено межевание. Если межевание не проводилась, этот раздел будет отсутствовать;

КВ.3 – информация о частях земельного участка, правах на них и обременениях (при их наличии);

КВ.4 – план частей, составляющих, земельный участок (при их наличии);

КВ.5 – детальное описание расположения границ участка;

КВ.6 – описание поворотных точек границ земельного участка с указанием координат.

В том случае, когда кадастровая съемка участка не проводилась, и сведения о границах не занесены в кадастр недвижимости — заявителю выдается только кадастровая выписка (КВ)1. В том случае, когда межевание участка проводилось, и участок имеет границы, занесенные в кадастр недвижимости, — выдается полная кадастровая выписка (КВ1-КВ6) по установленной форме.

Нотариат...

нотариат

Нотариат является профессиональным объединением, выполняющим функции правового миротворчества и предупредительного правосудия, что выражается в совершении различных нотариальных действий. Самым распространенным из них является нотариальное удостоверение сделок в соответствии с ГК РФ. Целью данного действия является обеспечение соблюдения законных прав и интересов сторон сделки путем выявления их действительной воли и проверки соответствия этой воли волеизъявлению. При этом нотариус должен руководствоваться законодательством РФ, нормами международного права, профессиональной этики и не затруднять совершение сделки.

Когда нотариальное удостоверение сделок обязательно?


Согласно положениям ГК РФ, обязательного нотариального удостоверения требуют:

1. доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ);
2. доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (ст. 187 ГК);
3. безотзывные доверенности (ст. 188.1 ГК РФ);
4. договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК);
5. Договора уступки требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (ч. 1 ст. 389 ГК);
6. Договора ренты (ст. 584 ГК);
7. Согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью (ст. 35 СК);
8. завещания (ст. 1124 ГК).

Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ также предусмотрено нотариальное удостоверение для сделок:

1. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
2. при продаже земельной доли;
3. связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
4. по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
5. при заключении соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Какую ответственность может понести нотариус?

Деятельность нотариусов контролируется Нотариальными палатами субъектов РФ. Любое неправомерное нотариальное действие, а также отказ в совершении нотариального действия могут быть обжалованы в суде, решением которого нарушивший закон нотариус может быть лишен права занятия нотариальной деятельностью, а также понести имущественную ответственность за профессиональные ошибки.
Согласно ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус ответственен за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица, а также за реальный ущерб, возникший вследствие неправомерного отказа в совершении нотариального действия или разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.
Предусмотрена многоступенчатая система возмещения вреда: при недостаточности страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса вред возмещается по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, далее - за счет личного имущества нотариуса, далее — за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
За нарушения, предусмотренные Кодексом профессиональной этики, нотариус привлекается к дисциплинарной ответственности.

Правительство продлит программу бесплатной приватизации жилья в России до 2017 года

image73466513

На данный момент срок окончания программы — 1 марта 2016 года, таким образом, его увеличат еще на год. По словам Михаила Меня, в марте 2017 года будет принято окончательное решение по поводу бесплатной приватизации. Накануне премьер-министр Дмитрий Медведев выступил против того, чтобы бесконечно сдвигать сроки завершения программы.

Сейчас программа бесплатной приватизации решает в том числе проблемы детей-сирот, получающих жилье, и граждан, которые должны переехать из аварийного и ветхого жилья. После окончания программы, по словам премьер-министра, эти категории граждан сохранят за собой право на бесплатную приватизацию.

kadastr

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).

Для проведения государственной кадастровой оценки ФГБУ «ФКП Росреестра» по запросу органа, принявшего решение о проведении кадастровой оценки, формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории данного субъекта Российской Федерации или муниципалитета. Определение кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти.

В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в ФГБУ «ФКП Росреестра», который вносит эти сведения в ГКН.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:

1. Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ГКН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра. С главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Убедиться, что заявка принята, запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.


2. Публичная кадастровая карта содержит сведения ГКН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

3. Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

4. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

5. Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.